Ljubljana (Slovenija)nedelja, 26. november, 2006 - Geodetska uprava RS bo 1. decembra začela s popisom nepremičnin v Sloveniji. Na ta obsežen in zahteven projekt so se na geodetski upravi dobro pripravili, pravi njen direktor Aleš Seliškar, zdaj pa upajo na primeren odziv lastnikov, ki morajo nekatere podatke pripraviti vnaprej. S popisom, ki bo trajal do konca aprila prihodnje leto, želijo dopolniti in urediti evidence, rezultat bo register nepremičnin, hkrati pa bodo dopolnili register prebivalstva.

Prvi del popisa nepremičnin, t.i. predpopis, se je za upravnike večstanovanjskih stavb, upravljalce državnega premoženja, lokalne skupnosti in upravljalce njihovega premoženja ter večje lastnike začel že v juliju. Seliškar je na predstavitvi projekta 20. novembra povedal, da je kljub pričakovanjem o slabih evidencah o nepremičninah dejansko stanje in (ne)urejenost podatkov večjih lastnikov presenetilo tudi geodetsko upravo.

S popisom želijo zbrati manjkajoče in preveriti obstoječe podatke ter jih urediti. Urejene evidence bodo po Seliškarjevih besedah koristile posameznikom, zasebnemu in javnemu sektorju ter državi. Kot pravi, kakovostni podatki omogočajo zavarovanje lastnine, ureditev medsebojnih razmerij, preglednejši trg nepremičnin, pravično obdavčitev, optimalno načrtovanje gradnje stanovanj, realno oceno premoženja v nepremičninah in boljše gospodarjenje z nepremičninami.

Po navedbah ministrstva za finance je priprava novega sistema davka na nepremičnine zamaknjena v čas po ureditvi nepremičninskih evidenc in prvo izvedbo množičnega vrednotenja nepremičnin, s katerim se bo vsem nepremičninam pripisala posplošena tržna vrednost. Ta bo predstavljala osnovo za obračun davka na nepremičnine. Prvi pripis vrednosti naj bi bil v drugi polovici leta 2007.

Nekateri od podatkov iz popisa stanovanj se zbirajo tudi za namene množičnega vrednotenja in bodo tako vplivali tudi na davčno obveznost. Vendar so to za stanovanja poleg lokacije predvsem starost, površina in vzdrževanost, pravijo na ministrstvu.

Podrobneje bodo ti podatki določeni v uredbi, ki bo skladno z zakonskimi roki v kratkem pripravljena na podlagi zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin. Ali bo poleg teh podatkov za potrebe odmere davka na nepremičnine uporabljen še kakšen podatek iz popisa, pa v tej fazi priprave zakona še ni mogoče reči, še pravijo na ministrstvu.

S popisom nepremičnin bo dopolnjen tudi centralni register prebivalstva, kjer bo podatek o stalno ali začasno prijavljeni osebi na hišno številko dopolnjen še s številko stanovanja, kjer je oseba prijavljena. Popisovalci podatkov o osebah, ki živijo v stanovanju, pa tam nimajo prijavljenega stalnega ali začasnega prebivališča, ne bodo zbirali.

Geodetska uprava bo popisovala vse stavbe in dele stavb v Sloveniji. Stavbe so vsi trajno v prostor umeščeni objekti velikosti vsaj štiri kvadratne metre (npr. hiša, stanovanjski blok, industrijski objekt), medtem ko so deli stavb lahko stanovanje, poslovni prostor, garaža ipd., če imajo svojo številko.

Do popisa morajo biti vsa stanovanja in poslovni prostori v večstanovanjskih stavbah in stavbah, ki imajo več poslovnih prostorov, ob vhodnih vratih označeni z ustrezno nalepko.

Geodetska uprava, ki je gospodinjstvom poslala informativno brošuro z navodili, lastnike poziva, naj vnaprej izmerijo neto tlorisno (površina vseh prostorov v stavbi oz. delu stavbe) in uporabno površino (površina uporabnih prostorov višine do 1,6 metra) ter pripravijo podatke o letu izgradnje stavbe, obnove strehe, fasade, oken in inštalacij, materialu nosilne konstrukcije, vrsti ogrevanja in o prisotnosti priključkov (kanalizacijskih, plinovodnih).

Lastniki se lahko odločijo tudi, da bodo nepremičnino sami popisali. Obrazec s prednatisnjenimi podatki bodo lahko dobili pri popisovalcu ali na pristojni geodetski upravi. Poznati morajo identifikatorje stavbe (katastrska občina, številka stavbe in številka stanovanja), ki jih lahko, če so podatki že zbrani v javnih evidencah, najdejo v t.i. vpogledovalniku na spletni strani popisa. Za lastnike, ki imajo poleg npr. hiše, kjer stalno prebivajo, še kakšno drugo nepremičnino (npr. vikend), bodo prednatisnjen obrazec tudi za druge nepremičnine dobili na stalni naslov.

Popis bo opravljalo skupaj nekaj več kot 1000 popisovalcev, od tega jih bo dnevno na terenu okoli 500. Popisovalci, ki se bodo identificirali s posebnimi izkaznicami, bodo udeležence popisa obiskovali med tednom od 8.30 do 14.30 in med vikendom od 8. do 12. ure ter od 13. do 17. ure. Če ob obisku lastnika ne bo doma, mu bo popisovalec pustil obvestilo in telefonsko številko. Če lastnika tudi ob drugem, dogovorjenem času ne bo doma, bo začel teči 15-dnevni rok, v katerem bo moral lastnik nepremičnino popisati sam.

Glede na zakon o evidentiranju nepremičnin so zagrožene kazni za neposredovanje podatkov ali napačne podatke za samostojne podjetnike in pravne osebe od 100.000 do 600.000 tolarjev, za fizične osebe pa od 10.000 do 300.000 tolarjev. Vendar bodo, kot je dejal Seliškar, skušali pred morebitnim kaznovanjem zadevo rešiti.

Popis naj bi bil končan konec aprila, avgusta naj bi vzpostavili register nepremičnin, v novembru pa naj bi končali z obveščanjem lastnikov. Popisu bo sledilo množično vrednotenje nepremičnin; po pričakovanjih geodetske uprave naj bi bile prve vrednosti nepremičnin znane spomladi 2008.